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LA GESTION LOCATIVE OPTIMALE POUR FAIRE FRUCTIFIER VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER

L’agence SADONE gère vos biens en toute transparence à travers un suivi personnalisé qui veillera au respect de toutes les obligations réglementaires.

Etude personnalisée

750

Lots gérés

0%

Loyers impayés*

1098

Locataires

22%

Croissance

*avec la souscription de l’assurance des loyers impayés GALLIAN

Notre mission, la gestion locative

La recette sadone

1. gagnez du temps

Laissez-nous gérer les formalités !

Sérénité administrative

Nous vérifions attentivement les profils de vos futurs locataires et nous assurons la gestion des comptes : encaissements des loyers et quittances. Nous vérifions les charges et procédons à leurs régularisations.

[…]

Nous vous fournirons une aide précieuse pour la déclaration fiscale de vos revenus pour les biens que nous gérons. Nous procédons à l’indexation annuelle des loyers et gérons les litiges qui peuvent intervenir durant la période de gestion locative.

Vous bénéficiez d’un espace personnel sécurisé en ligne afin d’avoir accès à tous les documents 7j/7 24h/24.

Nous vérifions attentivement les profils de vos futurs locataires et nous assurons la gestion des comptes : encaissements des loyers et quittances. Nous vérifions les charges et procédons à leurs régularisations.

Nous vous fournirons une aide précieuse pour la déclaration fiscale de vos revenus pour les biens que nous gérons. Nous procédons à l’indexation annuelle des loyers et gérons les litiges qui peuvent intervenir durant la période de gestion locative.

Vous bénéficiez d’un espace personnel sécurisé en ligne afin d’avoir accès à tous les documents 7j/7 24h/24.

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Suivi technique

Nous vous proposerons le service de nos partenaires et de notre réseau d’entreprises qualifiés et sélectionnés, pour vos travaux de réparation ou d’amélioration de votre bien.

[…]

Nous gérons les événements courants tels que les dégâts des eaux et transmettons les documents aux assurances. Pour une gestion locative en toute transparence, nous vous informons en temps réel de l’avancée du dossier grâce aux outils informatiques.

Nous vous proposerons le service de nos partenaires et de notre réseau d’entreprises qualifiés et sélectionnés, pour vos travaux de réparation ou d’amélioration de votre bien.

Nous gérons les événements courants tels que les dégâts des eaux et transmettons les documents aux assurances. Pour une gestion locative en toute transparence, nous vous informons en temps réel de l’avancée du dossier grâce aux outils informatiques.

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2. Gagnez de l’argent : Peu de vacance locative

Des loyers payés en temps et en heure

Rentabilité optimisée

Nous minimisons le délai de vacances locatives en procédant à la remise en location immédiate (avec votre accord) de votre bien dès réception de la lettre de congé du locataire.

[…]

Nous trouvons un nouveau locataire dans les plus brefs délais ce qui permet d’assurer la continuité de vos revenus locatifs. Nos prestataires vous proposeront des prix négociés au plus juste pour les travaux et réparations. Les paiements des loyers des locataires sont faits en temps et en heure.

Nous minimisons le délai de vacances locatives en procédant à la remise en location immédiate (avec votre accord) de votre bien dès réception de la lettre de congé du locataire.

Nous trouvons un nouveau locataire dans les plus brefs délais ce qui permet d’assurer la continuité de vos revenus locatifs. Nos prestataires vous proposeront des prix négociés au plus juste pour les travaux et réparations. Les paiements des loyers des locataires sont faits en temps et en heure.

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Service déduit de vos impôts

Déléguer la gestion locative de votre logement à l’agence SADONE vous permet de déduire les frais, les assurances et nos honoraires de vos revenus fonciers.

[…]

Pourquoi se priver des services d’un professionnel aguerri !?

Déléguer la gestion locative de votre logement à l’agence SADONE vous permet de déduire les frais, les assurances et nos honoraires de vos revenus fonciers.

Pourquoi se priver des services d’un professionnel aguerri !?

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3. En toute sécurité

Dormez sur vos deux oreilles

Sécurité garantie

Les dossiers des locataires sont rigoureusement sélectionnés. Les documents fournis par le potentiel locataire sont vérifiés par nos services.

[…]

Près de 3% des bailleurs sont confrontés à une situation de loyer impayé en France, chaque année. Chez SADONE, ce taux est inférieur à la moyenne nationale (proche de 1%). Pour pallier les accidents de vie qui peuvent survenir au cours d’une location, nous vous proposons, en option, une assurance loyers impayés au tarif de 3,96 % TTC du loyer charges comprises. Cette assurance vous garantit jusqu’à 100.000 euros de loyers impayés, sans franchise, et jusqu’à 10.000 euros de détériorations immobilières.

Les dossiers des locataires sont rigoureusement sélectionnés. Les documents fournis par le potentiel locataire sont vérifiés par nos services.

Près de 3% des bailleurs sont confrontés à une situation de loyer impayé en France, chaque année. Chez SADONE, ce taux est inférieur à la moyenne nationale (proche de 1%). Pour pallier les accidents de vie qui peuvent survenir au cours d’une location, nous vous proposons, en option, une assurance loyers impayés au tarif de 3,96 % TTC du loyer charges comprises. Cette assurance vous garantit jusqu’à 100.000 euros de loyers impayés, sans franchise, et jusqu’à 10.000 euros de détériorations immobilières.

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Service juridique interne

En nous confiant la gestion locative de votre bien, une assistance juridique en interne vous apporte une réponse à toute question en rapport avec votre location.

[…]

Nos experts vous conseillent et vous informent sur les points juridiques et l’actualité législative. Ils vous aident également à défendre vos intérêts tout au long de la location.

En nous confiant la gestion locative de votre bien, une assistance juridique en interne vous apporte une réponse à toute question en rapport avec votre location.

Nos experts vous conseillent et vous informent sur les points juridiques et l’actualité législative. Ils vous aident également à défendre vos intérêts tout au long de la location.

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SADONE s’ajuste à vos besoins de gestion locative et vous propose

3 packs de gestion

PACK BASIC

Gestion de la location (rédaction, photo, recherche de locataires,…)

Gestion administrative de l’entrée et 0 sortie des locataires

Traitement comptable des loyers, charges, dépôts de garantie

Règlement des charges de copro

Etablissement du DDT

Gestion des loyers impayés, des litiges, des sinistres

Règlement frais annexes (administratifs, banque)

Gestion comptable complète (déclaration des revenus, TVA, TOM)

Gestion technique (réparations, travaux)

Pack confort

Gestion de la location (rédaction, photo, recherche de locataires, …)

Gestion administrative de l’entrée et 0 sortie des locataires

Traitement comptable des loyers, charges, dépôts de garantie

Règlement des charges de copro

Etablissement du DDT

Gestion des loyers impayés, des litiges, des sinistres

Règlement frais annexes (administratifs, banque)

Gestion comptable complète (déclaration des revenus, TVA, TOM)

Gestion technique (réparations, travaux)

Pack Premium

Gestion de la location (rédaction, photo, recherche de locataires, …)

Gestion administrative de l’entrée et 0 sortie des locataires

Traitement comptable des loyers, charges, dépôts de garantie

Règlement des charges de copro

Etablissement du DDT

Gestion des loyers impayés, des litiges, des sinistres

Règlement frais annexes (administratifs, banque)

Gestion comptable complète (déclaration des revenus, TVA, TOM)

Gestion technique (réparations, travaux)

Souscrire maintenant

Accompagnement personnalisé

Des experts à votre écoute pour vous conseiller

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Expérience unique

Une expertise de 40 années dans l’immobilier de luxe

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Sécurité pour votre tranquillité

0% de loyers impayés

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Votre demande d’étude personnalisée

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Faire le bon choix pour votre gestion locative

Vous souhaitez confier la gestion locative de votre bien à un professionnel de l’immobilier ? L’agence SADONE est là pour vous. Nous ajustons notre offre afin de vous proposer un service qui répond au mieux à vos besoins. Grâce à nos différents packs de gestion locative, vous êtes libre de nous déléguer partiellement ou totalement la gestion locative de votre bien.

Implantée à Neuilly-sur-Seine depuis plus de 40 ans, l’agence SADONE gère des biens dans tout l’ouest parisien. Notre connaissance du métier permet de vous offrir un service rapide, sécurisé et en toute transparence. Nos experts vous offrent un service personnalisé afin de garantir un suivi tout au long de la période de gestion locative.

Nos clients vous parlent de leur gestion locative avec SADONE

“ Accompagnement très pro et qualitatif, de la recherche de l’appartement à la signature de la vente définitive, au côté de Guillaume Caslani. Très satisfaite de l’ensemble du processus. “
Laura D. 16 août 2023
“ Service irréprochable avec un grand professionnalisme ! Je recommande vivement ! “
Jacque L. 05 mai 2023
“ Excellente agence par laquelle nous sommes passés pour la vente de notre bien à Neuilly sur Seine. L’agence se démarque particulièrement pour son efficacité et sa relation très saine et honnête avec ses clients, avec une transparence totale sur sa méthode de travail du début à la fin de notre […] “
Kevin B. 01 avril 2023
“ Agence très professionnelle, réactive et arrangeante! Le personnel est également très sympathique. Je recommande vivement ! “
Mélisande C. 09 mars 2023
“ Je recommande fortement l’agence SADONE pour toute transaction immobilière à Neuilly sur Seine. Qualité du service, connaissance du secteur, professionnalisme, conseils des intervenants, rapidité d’exécution, et courtoisie de l’ensemble du personnel. “
Gonzague D. 15 février 2023
“ Une excellente équipe à la location, notamment Madame Violaine Elbaz, qui est extrêmement professionnelle, très agréable et à l’écoute des locataires, ainsi que Madame Victoire Bossé, qui a effectué les visites avec beaucoup de sérieux et de disponibilité. Un réel sens du service client. “
Régis C. 21 juillet 2023

nos derniers articles

Questions fréquentes sur la gestion locative SADONE

Comment puis-je consulter les comptes rendus et les relevés de gestion de mon bien ?

Vous avez accès à tous les documents 7j/7 24h/24 sur votre espace personnel sécurisé en ligne. Vous pouvez aussi les demander directement à l’agence.

Quels sont les services inclus dans une Garantie loyer impayé ?

La Garantie Loyer Impayé (GLI), un atout incontournable pour préserver votre stabilité financière et savourer sereinement les fruits de votre placement immobilier, est proposée par l’agence SADONE en complément de notre service de gestion locative au tarif de 3,96 % TTC du loyer charges comprises. En choisissant la GLI, vous êtes protégés financièrement contre les accidents de vie qui peuvent survenir au cours d’une location, comme des dégradations ou des loyers impayés. Cette assurance vous garantie jusqu’à 80.000 euros de loyers impayés, sans franchise, et jusqu’à 8.000 euros de détériorations immobilières. La garantie loyer impayé assure le bailleur pendant toute la durée du bail, y compris ses renouvellements successifs, sauf si résiliation est demandée par l’une ou l’autre des parties.

Les frais d’agence sont-ils déductibles des revenus fonciers ?

Oui ! Tous les frais d’agence, soit les assurances, les frais et nos honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers ! Pourquoi se priver des services d’un expert en immobilier tout en maximisant votre rentabilité ?

Qu’est-ce que la responsabilité civile du propriétaire non occupant ? Est-elle obligatoire ?

Grâce à l’assurance propriétaire non-occupant (PNO), les propriétaires qui n’occupent pas leur bien immobilier peuvent sécuriser leur logement en leur absence. Cette assurance offre une couverture complète pour le bien, que celui-ci soit vacant, loué à des locataires ou utilisé à titre gratuit. Ainsi, le propriétaire bénéficie d’une protection contre les sinistres tels que l’incendie, les dégâts des eaux, l’effondrement, les catastrophes naturelles, et bien d’autres. Bien que la souscription d’une assurance PNO soit facultative, il existe certains cas où elle est obligatoire. La loi ALUR a été promulguée en France en mars 2014 et comporte plusieurs dispositions concernant la location immobilière, y compris l’obligation d’assurance pour les propriétaires bailleurs en copropriété. L’article 9-1 de la loi ALUR stipule que les propriétaires de lots en copropriété doivent être couverts par une assurance responsabilité civile, ce qui comprend la responsabilité civile du propriétaire non occupant (PNO). Cette assurance vise à couvrir les dommages causés aux tiers en cas de sinistre dans le bien immobilier loué. Ainsi, en vertu de la loi ALUR, la souscription d’une assurance responsabilité civile du propriétaire non occupant est obligatoire pour les propriétaires bailleurs en copropriété.

En cas de travaux, quelles sont les responsabilités financières du propriétaire et du locataire ?

En général, les travaux d’entretien courant, considérés comme des “réparations locatives”, sont à la charge du locataire. Cela inclut les petites réparations et l’entretien régulier du logement, tels que le changement des ampoules, le remplacement des poignées de porte, etc. Les travaux plus importants, qui relèvent de l’entretien et de la maintenance de la structure du logement (comme le remplacement d’une chaudière ou de la plomberie défectueuse), sont généralement à la charge du propriétaire. Cependant, cela peut varier en fonction des clauses du contrat de location. Vous devez établir un contrat d’entretien qui vise à assurer le suivi régulier et la réparation éventuelle des équipements et des installations du logement afin de garantir leur bon fonctionnement et de prévenir d’éventuelles pannes.

La gestion optimale dans votre ville avec l’Agence SADONE