Prix au m² à Neuilly-sur-Seine en 2026
À Neuilly-sur-Seine, le prix au m² compte parmi les plus élevés de France. Pour un appartement, il s’établit autour de 10 400 € le m² en 2026, avec de fortes variations selon le quartier, l’étage, l’exposition et l’état du bien. Agence de référence à Neuilly depuis 1980, Sadone suit ce marché au quotidien et calcule ces repères à partir des ventes réalisées par ses équipes, recoupées avec les données publiques (DVF,
notaires). Voici le panorama complet, et si vous préparez un projet, une estimation gratuite et personnalisée en 24 h.
Quel est le prix au m² à Neuilly-sur-Seine ?
En 2026, les prix de référence à Neuilly-sur-Seine (92200) sont les suivants :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette observée |
|---|---|---|
| Appartement | 10 400 €/m² | 7 700 à 14 600 €/m² |
| Maison | 12 000 à 16 600 €/m² | 8 300 à 28 000 €/m² |
Le prix des maisons est très dispersé car elles représentent une faible part des ventes.
Sources : Meilleurs Agents, efficity, PAP et DVF (juin 2026)
Prix au m² par quartier
Les écarts entre quartiers existent mais restent resserrés. Repères indicatifs pour l’appartement :
| Quartier | Prix indicatif (appartement) |
|---|---|
| Charles Laffitte | 11 000 €/m² |
| Saint-James / Madrid | 10 900 €/m² |
| Parc de Neuilly | 10 700 €/m² |
| Plaine des Sablons | 10 300 €/m² |
| Île de la Jatte | 10 100 €/m² |
Repères par rue : les adresses les plus recherchées dépassent 12 000 €/m² (Bd Maurice Barrès environ 13 040 €, Bd Maillot environ 12 480 €),
tandis que d’autres rues se situent autour de 9 300 à 9 400 €/m² (rue de Villiers, rue de Bagatelle).
Source : Meilleurs Agents, juin 2026.
| Secteur | Prix au m² | Moitié des ventes entre | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| Neuilly Centre Avenue Achille Peretti, avenue du Roule, rue de Chartres, rue des Huissiers, rue Madeleine Michelis. | 10 830 €/m² | 9 800 et 12 210 €/m² | 230 |
| Secteur Pasteur Boulevard d’Inkermann, boulevard Jean Mermoz, rue de Chézy, rue Perronet, rue Pauline Borghèse. | 11 360 €/m² | 10 240 et 12 920 €/m² | 267 |
| Secteur Bois de Boulogne Boulevard Maurice Barrès, boulevard Richard Wallace, avenue de Madrid, avenue du Maréchal Maunoury, boulevard du Commandant Charcot. | 12 170 €/m² | 10 290 et 15 000 €/m² | 89 |
| Secteur Hôpital Américain boulevard de la Saussaye, boulevard du Château, boulevard Victor Hugo, rue Chauveau. | 10 670 €/m² | 9 490 et 12 380 €/m² | 251 |
| Secteur Bagatelle rue Ernest Deloison, rue de Longchamp, rue Delabordère, secteur Saint-James, rue du Centre, rue du Bois de Boulogne. | 10 500 €/m² | 8 620 et 11 780 €/m² | 142 |
| Avenue Charles de Gaulle Axe traversant plusieurs secteurs de Neuilly-sur-Seine. | 9 720 €/m² | 8 810 et 11 220 €/m² | 112 |
| Ensemble de la commune | 10 610 €/m² | 9 320 et 12 110 €/m² | 2 466 |
Source : calculs Sadone d’après la base DVF (DGFiP), ventes d’appartements 2023 à 2025.
Prix par type et par nombre de pièces
À Neuilly-sur-Seine, le prix au m² varie fortement selon la taille du bien. Voici les repères observés sur les ventes réalisées dans la commune en 2025.
| Type de bien | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|---|---|
| Studio et 1 pièce | 26 m² | 10 260 €/m² | 275 000 € | 179 000 et 360 000 € |
| 2 pièces | 50 m² | 9 910 €/m² | 472 000 € | 360 000 et 608 000 € |
| 3 pièces | 75 m² | 10 320 €/m² | 782 000 € | 622 000 et 961 000 € |
| 4 pièces | 100 m² | 10 790 €/m² | 1 113 000 € | 880 000 et 1 356 000 € |
| 5 pièces et plus | 136 m² | 11 500 €/m² | 1 481 000 € | 1 251 000 et 1 849 000 € |
Particularité du marché neuillyen : le prix au m² augmente avec la taille du bien. Le 2 pièces est le segment le plus accessible, à 9 910 € le m², quand les appartements de 5 pièces et plus atteignent 11 500 € le m². C’est l’inverse de ce que l’on observe dans la plupart des villes, où les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré. Cela s’explique par la rareté des grands appartements familiaux à Neuilly et par la forte demande sur ce segment.
Source : calculs Sadone d’après la base DVF (DGFiP), 896 ventes d’appartements enregistrées à Neuilly-sur-Seine en 2025.
Évolution des prix
Après un sommet en 2022 (autour de 11 350 €/m² pour l’appartement), le marché neuilly en a connu une correction puis s’est stabilisé.
| Horizon | Évolution (appartement) |
|---|---|
| Sur 1 an | -1 % à +1 % |
| Sur 3 ans | -9 % |
| Sur 10 ans | +18 % |
Sources : Meilleurs Agents, PAP et DVF (2026).
Prix de la location au m²
| Type de bien | Loyer mensuel au m² | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement | 34 €/m²/mois | 28 à 50 €/m² |
| Maison | 32 €/m²/mois | 23 à 43 €/m² |
Utile pour les investisseurs, et passerelle naturelle vers la gestion locative
Source : Meilleurs Agents et BIEN des Notaires (juin 2026).
Neuilly face à Levallois-Perret et Paris 17e
| Ville | Prix moyen appartement |
|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 10 400 €/m² |
| Paris 17e | 10 100 €/m² |
| Levallois-Perret | 8 700 €/m² |
Neuilly est repassé au-dessus de la moyenne parisienne, signe de la solidité de son marché.
Comment Sadone calcule le prix de votre bien
Un prix au m² moyen ne suffit pas : deux biens de même surface peuvent varier de 30% selon l’étage, l’exposition, le calme, l’état, la présence d’un extérieur ou d’un ascenseur. Sadone croise trois méthodes, la comparaison avec les ventes récentes du secteur, la connaissance fine du marché local, et l’analyse de rentabilité pour l’investissement, pour vous donner un prix juste, ni surévalué, ni sous-estimé.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?
En 2026, comptez environ 10 400 € le m² pour un appartement à Neuilly-sur-Seine, avec une fourchette de 7 700 à 14 600 € selon le quartier, l’étage et l’état du bien. Les maisons se situent plus haut, entre 12 000 et 16 600 € le m².
Quel est le quartier le plus cher de Neuilly ?
Les secteurs Charles Laffitte et Saint-James/Madrid figurent parmi les plus recherchés (autour de 11 000 € le m²), devant la Plaine des Sablons et l’Île de la Jatte. À la rue, certaines adresses dépassent 12 000 € le m².
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Neuilly ?
Après un pic en 2022, les prix ont reculé d’environ 9 % en trois ans, puis se sont stabilisés en 2025 et 2026. Sur dix ans, ils restent en hausse d’environ 18 %.
Comment obtenir une estimation fiable de mon bien à Neuilly ?
Le prix au m² moyen ne donne qu’un ordre d’idée. Pour un prix fiable, il faut tenir compte des caractéristiques précises du bien. Sadone réalise une estimation gratuite et personnalisée en 24 h, à partir des ventes réelles du secteur.
Quel est le prix de la location au m² à Neuilly ?
Le loyer moyen se situe autour de 34 € le m² par mois pour un appartement, avec une fourchette de 28 à 50 € selon le bien et le quartier.
Pourquoi estimer avec une agence locale plutôt qu’en ligne ?
Une estimation 100 % automatique ignore les spécificités d’un bien et du micromarché neuillyen. Une agence présente depuis 1980 à Neuilly affine le prix avec sa connaissance du terrain et ses ventes récentes.
