Après une première moitié d’année déjà très dynamique, Sadone signe une rentrée 2025 sous le signe de la performance.
Dans un marché globalement plus mesuré, l’agence enregistre +17 % de transactions réalisées et +22 % de biens disponibles à l’achat sur les neuf premiers mois de l’année, des résultats qui confirment son positionnement de leader sur Neuilly-sur-Seine et l’Ouest parisien.
Une année 2025 exceptionnelle pour Sadone
Alors que de nombreuses agences franciliennes font face à un ralentissement des volumes de ventes, Sadone tire son épingle du jeu.
Cette surperformance s’explique par plusieurs facteurs :
- une stratégie de conseil patrimonial renforcée, au service d’une clientèle exigeante,
- une présence locale historique et une connaissance fine des micro-marchés de Neuilly, du 16e et du 17e arrondissement,
- et une capacité à accompagner les projets immobiliers de A à Z, de la valorisation du bien à la signature notaire.
Cette approche globale séduit de plus en plus de propriétaires et d’acquéreurs, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une stratégie de diversification patrimoniale.
Comme le souligne Emmanuelle Sadone : « Notre rôle dépasse largement la transaction. Nous accompagnons nos clients sur des enjeux patrimoniaux globaux : fiscalité, rendement locatif, transmission, rénovation, et arbitrages entre actifs. »
Un marché de l’Ouest parisien plus mesuré, mais solide
Sur le plan macroéconomique, le marché immobilier de l’Ouest parisien (Paris 16e, Paris 17e, Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret) s’inscrit dans une phase d’ajustement depuis la fin de l’année 2024.
Selon les dernières données de MeilleursAgents et de la Chambre des Notaires de Paris, les prix moyens dans ces secteurs ont reculé de -1 à -2 % sur un an, une correction modérée par rapport à la moyenne nationale (-4,6 %).
Cette relative stabilité s’explique par la qualité intrinsèque du parc immobilier et la demande structurelle forte portée par les familles, les expatriés et les investisseurs à la recherche de biens patrimoniaux sécurisés.
- À Neuilly-sur-Seine, les valeurs se maintiennent autour de 12 000 €/m² en moyenne, avec des écarts marqués selon les quartiers : Saint-James et Charles-de-Gaulle restant les plus prisés.
- Dans le 16e arrondissement, les prix varient entre 9 500 et 11 500 €/m², avec un léger regain d’activité sur les grandes surfaces familiales.
- Boulogne conserve un fort attrait, notamment dans les secteurs nord et proche du bois, où les biens avec extérieurs se négocient rapidement.
- Levallois continue de séduire une clientèle de cadres dynamiques, attirée par la proximité avec Paris et la qualité de vie.
Un contexte politique et économique incertain
L’été 2025 aura été marqué par un climat politique et économique particulièrement volatil, entre incertitudes budgétaires, tensions autour des taux d’intérêt et ajustements du marché du crédit.
Malgré la légère détente observée sur les taux, désormais autour de 3,6 % en moyenne sur 20 ans selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les conditions d’accès au financement restent plus sélectives.
Les établissements bancaires privilégient les dossiers les plus solides, ce qui pèse sur les primo-accédants et les investisseurs les plus dépendants du levier de crédit.
Par ailleurs, la situation politique post-électorale a contribué à un climat d’attentisme au début de l’été. Certains acheteurs ont préféré différer leurs projets, tandis que les vendeurs les mieux conseillés ont maintenu des prix cohérents, évitant les décotes excessives.
Dans ce contexte, les secteurs les plus établis de l’Ouest parisien ont une nouvelle fois démontré leur résilience. Les biens rares, bien situés, estimés au juste prix, continuent de trouver preneur rapidement, souvent dans les deux à trois semaines suivant leur mise en vente.
Sadone : expertise, proximité et conseil sur mesure
Face à ce marché à plusieurs vitesses, la clé du succès réside plus que jamais dans la qualité de l’accompagnement.
C’est précisément la force de Sadone : combiner expertise patrimoniale, accompagnement humain et puissance de réseau.
Chaque mandat fait l’objet d’une stratégie sur mesure :
- évaluation précise selon les comparables les plus récents,
- plan de mise en valeur du bien (home staging, shooting professionnel, diffusion ciblée),
- sélection rigoureuse des acquéreurs,
- et accompagnement personnalisé jusqu’à la signature.
Cette exigence de qualité s’appuie sur une équipe pluridisciplinaire, capable de répondre aussi bien à une famille en quête de résidence principale qu’à un investisseur cherchant un rendement sécurisé dans l’Ouest parisien.
« Nous sommes dans une logique de conseil, pas de volume. Ce qui compte, c’est la réussite du projet dans la durée », souligne Emmanuelle Sadone.
Une position de leader confortée
Avec plus de 17 % de transactions supplémentaires et 22 % de biens en portefeuille par rapport à 2024, Sadone renforce son statut d’acteur de référence à Neuilly et dans tout l’Ouest parisien.
Ces résultats traduisent non seulement la confiance renouvelée de nos clients, mais aussi la performance collective de nos équipes.
La rentrée 2025 le confirme :
- Les propriétaires continuent de nous confier leurs biens, séduits par la qualité du suivi et la transparence des estimations.
- Les acquéreurs bénéficient d’un accompagnement global, leur permettant de sécuriser leur achat dans un contexte mouvant.
- Et les investisseurs trouvent, auprès de nos équipes, des conseils adaptés à leurs objectifs de rendement et de transmission.
En conclusion : un marché exigeant, mais des opportunités réelles
Si le marché immobilier français traverse une période d’ajustement, l’Ouest parisien reste une exception. Sa stabilité, sa qualité de vie et la solidité de sa demande en font un territoire privilégié pour les projets patrimoniaux à long terme.Sadone, fort de plus de 40 ans d’expérience, continue d’y jouer un rôle moteur.
Dans un environnement incertain, notre mission demeure la même : accompagner, conseiller et sécuriser les décisions immobilières de nos clients, avec la rigueur et l’exigence qui font notre réputation.
