Le marché immobilier d’Île-de-France envoie des signaux encourageants. Au deuxième trimestre 2026, 31 750 logements anciens ont changé de mains dans la région, soit 10 % de plus qu’un an plus tôt et 15 % de plus qu’au deuxième trimestre 2024. Les appartements progressent de 11 % sur un an, les maisons de 8 %. Après plusieurs années de repli, le mouvement s’inverse.
Ce redémarrage n’a rien d’anecdotique. Il traduit le retour d’une confiance qui manquait depuis 2022 : les acheteurs reviennent, les projets se débloquent, les délais de vente se raccourcissent sur les biens correctement positionnés. Paris mène la reprise avec une hausse de 20 % des ventes sur un an, tandis que la petite couronne suit à 11 %. La dynamique se concentre sans surprise là où la demande reste la plus solide.
Paris et l’ouest parisien en tête
C’est le point le plus intéressant pour qui connaît notre secteur. La reprise n’est pas uniforme, et elle profite d’abord aux territoires les plus recherchés. Paris intra-muros affiche la plus forte progression des ventes, avec des prix qui repartent même légèrement à la hausse : 9 560 euros le mètre carré pour les appartements anciens, en progression sur un an, avec une prévision autour de 9 620 euros le mètre carré à la fin septembre.
L’ouest parisien s’inscrit pleinement dans cette logique. Neuilly-sur-Seine et les communes limitrophes bénéficient d’une demande qui ne s’est jamais réellement tarie, portée par une rareté de l’offre de qualité et une clientèle patrimoniale qui achète avant tout un cadre de vie. Sur ce type de marché, la valeur des beaux biens résiste, et les acquéreurs sérieux savent qu’attendre ne fait pas nécessairement baisser les prix des adresses les plus prisées.
Des prix stabilisés, un contexte favorable aux bons projets
La bonne nouvelle pour les acheteurs comme pour les vendeurs, c’est que la reprise des transactions ne s’accompagne pas d’une flambée des prix. À l’échelle francilienne, les prix des appartements anciens sont quasiment stables sur un an, à 6 130 euros le mètre carré. Le marché a intégré un nouveau niveau de prix et cherche désormais son équilibre.
Cette stabilité crée un contexte sain. Les acheteurs disposent de visibilité et peuvent se montrer exigeants, ce qui récompense les biens bien présentés et lucidement estimés. Côté vendeurs, ceux qui ajustent leurs attentes au marché concluent rapidement. C’est précisément le moment où un accompagnement de qualité fait la différence : une estimation juste, une présentation soignée et une bonne lecture de la demande locale transforment un projet en vente aboutie.
Une reprise à confirmer
Restons lucides : cette embellie demeure à consolider. Les notaires du Grand Paris parlent d’un redressement réel mais encore fragile, sensible à l’évolution des taux de crédit et au contexte économique général. La grande couronne, elle, reste nettement en retrait, avec une progression des ventes limitée à 4 %.
Mais la tendance de fond est là, et elle est favorable aux marchés de qualité. Sur un secteur comme l’ouest parisien, où la demande structurelle reste forte et l’offre rare, les conditions sont réunies pour concrétiser un projet dans de bonnes conditions. Que vous envisagiez d’acheter ou de vendre, le marché actuel récompense ceux qui avancent avec méthode et un bon accompagnement. Et Sadone est là pour vous accompagner dans votre projet.
