Le 1er janvier 2026 marque l’entrée en vigueur de plusieurs évolutions réglementaires et économiques majeures pour le secteur immobilier. Diagnostics, fiscalité, aides à la rénovation, location : ces changements concernent directement propriétaires, acquéreurs et investisseurs.
Chez Sadone, nous vous proposons une lecture claire et opérationnelle de ces nouvelles mesures, afin de vous permettre d’anticiper leurs impacts et d’adapter votre stratégie immobilière, notamment à Neuilly-sur-Seine et dans l’ouest parisien.
Une évolution majeure du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
À compter du 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue.
Le coefficient de conversion de l’électricité est revu à la baisse, rendant le calcul plus favorable aux logements chauffés à l’électricité.
Concrètement, cette évolution peut permettre à certains biens :
- de sortir des catégories les plus pénalisantes,
- d’améliorer leur classement énergétique sans travaux,
- de retrouver une meilleure liquidité sur le marché de la vente ou de la location.
Dans les secteurs tendus et patrimoniaux comme Neuilly-sur-Seine, Paris 16ᵉ ou Paris 17ᵉ, cet ajustement peut avoir un impact réel sur la valorisation des biens et la capacité à concrétiser un projet dans de bonnes conditions.
Suspension temporaire de MaPrimeRénov’ pour les nouveaux dossiers
À partir de janvier 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ est suspendu pour les nouveaux dépôts de dossiers.
Les demandes déposées avant la fin de l’année 2025 continueront en revanche à être instruites et financées.
Pour les propriétaires envisageant des travaux de rénovation énergétique, cette suspension implique :
- une nécessité d’anticipation accrue,
- la recherche de solutions de financement alternatives à court terme,
- une réflexion plus stratégique sur le calendrier des travaux.
Frais d’agence en location : une indexation annuelle
Autre évolution notable : les honoraires d’agence pour la location ne sont plus figés.
À partir de 2026, ils seront indexés chaque année sur l’indice de référence des loyers (IRL).
Cette mesure vise à :
- mieux refléter l’évolution des coûts du secteur,
- sécuriser le cadre économique de la gestion locative,
- apporter davantage de lisibilité à moyen terme.
Dans ce contexte, la transparence et la pédagogie restent essentielles pour accompagner bailleurs et locataires lors de la mise en location. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner sur ce sujet.
Évolution de l’épargne logement : le taux du PEL revalorisé
Les Plans d’Épargne Logement (PEL) ouverts à partir du 1er janvier 2026 bénéficient d’un taux de rémunération revalorisé.
Pour les futurs acquéreurs, le PEL demeure un outil pertinent :
- pour préparer un apport personnel,
- sécuriser une épargne dédiée à un projet immobilier,
- structurer un parcours d’accession dans un contexte de marché plus rationnel.
Accès élargi au Prêt Avance Mutation
Les plafonds de ressources permettant de bénéficier du Prêt Avance Mutation sont relevés en 2026.
Ce dispositif, destiné à financer des travaux de rénovation énergétique via un prêt garanti sur le bien, devient accessible à un public plus large.
Il constitue une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant :
- améliorer la performance énergétique de leur logement,
- sans déséquilibrer immédiatement leur trésorerie,
- tout en valorisant leur patrimoine à long terme.
Une révision de la taxe foncière à anticiper
L’année 2026 s’accompagne également d’une révision des bases de calcul de la taxe foncière.
Cette actualisation peut entraîner une hausse pour certains propriétaires, en particulier lorsque les équipements et éléments de confort du logement sont mieux pris en compte.
Cette évolution invite à intégrer la fiscalité locale de manière plus fine dans les arbitrages patrimoniaux, notamment pour les biens détenus à long terme ou destinés à la location.
Déclarations fiscales et obligations administratives renforcées
À partir de 2026, certaines déclarations liées aux biens immobiliers deviennent obligatoires en ligne.
Les propriétaires sont tenus de vérifier et de mettre à jour les informations relatives à l’occupation et à l’usage de leurs biens, sous peine de sanctions en cas d’oubli ou d’erreur.
Cette vigilance administrative devient un élément clé de la bonne gestion patrimoniale.
Ce qu’il faut retenir pour vos projets immobiliers en 2026
Les évolutions entrant en vigueur au 1er janvier 2026 ne bouleversent pas le marché, mais elles en redessinent les règles de fonctionnement. Elles renforcent l’importance :
- d’une lecture fine des enjeux réglementaires,
- d’une anticipation budgétaire rigoureuse,
- et d’un accompagnement expert pour sécuriser chaque décision.
Chez Sadone, nous accompagnons vendeurs, acquéreurs et investisseurs dans la compréhension de ces évolutions et dans la construction de stratégies immobilières adaptées aux réalités du marché de Neuilly-sur-Seine et de l’ouest parisien. Contactez-nous pour en savoir plus.
