Le 5 novembre dernier, nous avons accueilli nos clients et partenaires à l’agence pour un nouveau Petit-déjeuner du Patrimoine, consacré au crédit immobilier. Aux côtés d’Emmanuelle Sadone, Olivia Torossian, d’Artémis Courtage, a décrypté l’évolution des taux et ce qu’elle change concrètement pour les projets de chacun. Voici les trois messages à retenir.
1. Le marché a retrouvé son plancher, et la reprise est bien là
On entend souvent que l’immobilier est à l’arrêt. Sur le terrain, nous constatons tout l’inverse : les mandats augmentent, les vendeurs reviennent et les acheteurs sont présents.
Les chiffres le confirment. En Île-de-France, 31 750 logements anciens ont été vendus au deuxième trimestre 2026, soit 10 % de plus qu’il y a un an et 15 % de plus qu’à la même période en 2024. Dans le même temps, les prix sont restés quasi stables (-0,3 % sur un an) : la correction est derrière nous.
À Neuilly-sur-Seine, le prix moyen d’un appartement s’établit autour de 10 235 €/m², au-dessus de la moyenne parisienne. Et les biens bien présentés se vendent vite : 42 jours en moyenne chez Sadone, contre 49 jours sur le marché parisien. Côté location, un bien bien placé et aux normes trouve preneur en 72 heures environ.
2. Les taux remontent, mais l’impact reste mesuré
Olivia Torossian a rappelé un mécanisme essentiel : le taux proposé à un emprunteur se construit à partir de l’OAT 10 ans, le coût auquel l’État emprunte, auquel s’ajoutent la marge de la banque et une prime liée au profil du client. La hausse de l’OAT depuis l’été explique donc le mouvement actuel des barèmes, aujourd’hui autour de 3,5 à 3,7 % sur 20 ans.
Mais il faut remettre ces chiffres en perspective :
- les taux restent sous les niveaux de fin 2023, où ils dépassaient 4 % ;
- une hausse de 0,30 point représente environ 38 € de plus par mois pour 250 000 € empruntés sur 20 ans ;
- le taux d’usure a été relevé au 1er octobre (5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus), ce qui redonne de la marge aux dossiers les plus contraints.
Comme l’a souligné notre invitée, l’objectif n’est pas d’obtenir le taux le plus bas, mais la mensualité la plus basse possible. Et celle-ci se joue aussi sur l’assurance emprunteur, la durée, le montage et les frais. C’est tout l’intérêt d’un accompagnement par un courtier : valider la capacité de financement en amont, émettre des lettres de confort qui renforcent la crédibilité de l’acquéreur, lancer le dossier avant même le compromis et mettre les banques en concurrence. Bonne nouvelle : les banques souhaitent prêter.
3. Acheteurs comme vendeurs : le bon moment pour agir
Le contexte actuel offre une fenêtre qui n’existait pas il y a deux ans : des prix tenus et des acquéreurs toujours bien financés.
Pour les acheteurs, c’est l’occasion de profiter de marges de négociation, d’un effet de levier intact (la dette finance un actif qui se valorise) et de sécuriser un taux fixe sur toute la durée du prêt. Acheter reste une vraie stratégie patrimoniale.
Pour les vendeurs, vendre aujourd’hui, c’est vendre à des acheteurs encore bien financés. La clé : se positionner tôt et au juste prix. Un bien estimé avec justesse dès le départ part plus vite et dans de meilleures conditions.
Pour les bailleurs, c’est aussi le moment de faire le point : conserver et optimiser la gestion de son bien, ou arbitrer pour préparer une transmission, une donation ou un démembrement.
Le mot de la fin
Merci à Olivia Torossian pour la clarté de son intervention, et à tous nos invités pour la richesse des échanges. Rendez-vous très bientôt pour une prochaine édition des Private Talks.
Vous avez un projet d’achat, de vente ou d’investissement à Neuilly-sur-Seine ou dans l’ouest parisien ? Les équipes de l’agence Sadone et ses partenaires vous accompagnent, de l’estimation jusqu’au financement. Contactez-nous pour en parler.
