L’année 2025 apporte enfin une bouffée d’oxygène aux propriétaires et au marché immobilier : la France compte 400 000 passoires énergétiques de moins en un an.
Derrière ce chiffre encourageant se trouve l’effet direct de la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui revalorise de nombreux logements tout en offrant de nouvelles perspectives aux vendeurs, bailleurs et investisseurs.
Pour les propriétaires de l’Ouest parisien, cette évolution est particulièrement favorable. Elle redonne de l’attractivité à des biens jusque-là pénalisés, assouplit certaines contraintes réglementaires et ouvre le jeu sur un marché qui en avait besoin.
Un recul historique des passoires énergétiques qui redynamise le marché
Avec 5,4 millions de logements F ou G, soit 14,4 % du parc, la France enregistre une nette amélioration par rapport à l’année précédente.
Ce recul résulte en grande partie d’une mise à jour technique du DPE, permettant une évaluation plus juste et plus adaptée du parc immobilier.
Pour les propriétaires, c’est une excellente nouvelle : de nombreux logements retrouvent aujourd’hui une classification plus cohérente et surtout plus favorable.
Pourquoi la réforme du DPE est une bonne nouvelle pour les propriétaires ?
1. Une revalorisation immédiate de nombreux biens
La correction du calcul pour les surfaces de moins de 40 m² a permis à une grande partie des studios et petits appartements, très présents à Paris, Neuilly et Levallois, de sortir automatiquement des classes F et G.
Résultat :
- meilleure attractivité à la vente,
- réduction des décotes,
- remise sur le marché locatif de biens auparavant bloqués.
Un second ajustement prévu en 2026 (nouveau coefficient de conversion de l’électricité) devrait amplifier encore cet effet positif.
2. Un rééquilibrage dans un marché sous tension
Dans un contexte où la disponibilité des biens se contracte, la reclassification des logements énergivores vient réintroduire de l’offre de qualité.
C’est une excellente nouvelle pour des zones très demandées comme l’Ouest parisien, où chaque bien compte.
3. Davantage de sérénité pour les bailleurs
Avec un DPE plus favorable, certains propriétaires retrouvent la possibilité de louer un bien qui aurait été interdit à la location.
Cela permet :
- de sécuriser les revenus locatifs,
- de limiter les contraintes réglementaires,
- d’anticiper plus sereinement les échéances futures.
4. Une meilleure fluidité du marché pour les vendeurs
Les logements anciennement classés F ou G pouvaient subir des négociations agressives ou ralentir la prise de décision des acquéreurs.
Le nouveau DPE réduit ces freins et offre une meilleure fluidité dans les transactions.
Une opportunité stratégique pour les propriétaires de l’Ouest parisien
Dans des secteurs premium et très soumis aux exigences des acquéreurs comme Neuilly, Paris 16ᵉ ou Levallois, cette réforme agit comme un levier de valorisation patrimoniale.
Les atouts principaux :
- Des biens plus attractifs immédiatement : ils se repositionnent mieux face à la concurrence.
- Des négociations plus équilibrées : les acheteurs se montrent plus confiants.
- Un regain d’intérêt des investisseurs : qui voient leur risque réglementaire diminuer.
Pour les propriétaires qui envisageaient de vendre ou de louer, la période est beaucoup plus favorable qu’attendu.
Le rôle clé de Sadone : transformer cette évolution en valeur pour les propriétaires
Pour un acteur local reconnu comme Sadone, cette réforme est une opportunité stratégique de renforcer l’accompagnement auprès des propriétaires.
Sadone peut vous aider à :
- Analyser l’impact du nouveau DPE sur la valeur réelle de votre bien,
- Optimiser une mise en vente ou une mise en location grâce à un positionnement plus favorable,
- Identifier les leviers de valorisation encore possibles (travaux pertinents, aides disponibles),
- Adapter votre stratégie patrimoniale à la nouvelle réglementation énergétique.
Notre connaissance fine des quartiers de l’Ouest parisien nous permet d’évaluer précisément comment ces changements se répercutent sur chaque typologie de logement.
Conclusion : un souffle positif pour le marché immobilier et les propriétaires
La réforme du DPE représente l’une des meilleures nouvelles de ces derniers mois pour les propriétaires.
Elle redonne de la valeur à des milliers de logements, redynamise le marché et offre un environnement plus serein pour vendre, louer et investir. Dans ce contexte plus favorable, Sadone se tient aux côtés des propriétaires pour transformer cette évolution en opportunité réelle, grâce à un accompagnement personnalisé, expert et tourné vers l’avenir.
