Introduction
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine et plus largement dans l’Ouest parisien reste un observatoire crucial pour comprendre les dynamiques de prix, la demande et les stratégies optimales pour acheteurs comme vendeurs. Pour Sadone, accompagner ses clients signifie analyser finement ces tendances pour sécuriser leurs transactions, optimiser leurs investissements et garantir une vision pragmatique du marché. Voici ce que montrent les mois de juin à aout 2025, sur les prix, les volumes, les comportements et les perspectives.
1. Les prix : stabilisation et léger recul
a) Neuilly-sur-Seine
- Le prix moyen au mètre carré pour les appartements anciens à Neuilly-sur-Seine est d’environ 10 900 à 11 100 €/m².
- Sur les trois derniers mois, ce prix affiche une légère baisse ou une stabilisation selon les indicateurs : autour de −0,6 %.
- Les maisons dans Neuilly sont beaucoup moins nombreuses, et leurs prix restent élevés, bien au-delà de ceux des appartements, mais dans le contexte des transactions, les appartements anciens restent majoritaires.
b) L’Ouest parisien dans son ensemble (Levallois-Perret, Boulogne, Puteaux, etc.)
- On observe que certaines communes voisines conservent des prix moyens supérieurs à 9 000 €/m² pour les appartements anciens, par exemple Levallois-Perret.
- La tendance générale sur trois mois dans ces secteurs est similaire à Neuilly : légère baisse ou stagnation des niveaux de prix, en partie due au contexte macro-économique (coût du crédit, attentes des acheteurs) mais aussi à une demande toujours sélective.
2. Volume des transactions et vitesse de marché
Le temps de vente a tendance à être stable ou légèrement plus long pour les biens de grande surface ou de standing exigeant de très hauts niveaux de finition ou situés dans des micro-secteurs moins demandés. À l’inverse, les biens bien placés (proximité transports, commodités) continuent de se vendre assez rapidement.
3. Facteurs influents
a) Le contexte des taux d’intérêt
Le coût du crédit reste un facteur clé. Après les hausses des années précédentes, une stabilisation des taux ou un recul modeste (voire des attentes de recul) redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs, mais le budget des opérations reste sous tension.
b) L’offre et la demande
À Neuilly et dans l’Ouest parisien, l’offre de biens de qualité, bien situés, demeure limitée. Cela freine les baisses de prix importantes. Les vendeurs exigeants ne cèdent pas facilement, mais certains ajustements sont visibles.
Du côté des acheteurs, on observe une sélection plus rigoureuse : état, orientation, charges, etc.
4. Perspective pour la fin d’année 2025
- Si les taux d’intérêt restent maîtrisés, on peut s’attendre à une légère reprise des prix, surtout dans les zones les plus recherchées de l’Ouest parisien, avec une demande soutenue par des acheteurs à budget élevé.
- Le neuf pourrait profiter d’un léger regain si les promoteurs livrent dans les temps, et si les dispositifs publics ou incitatifs restent favorables.
- Pour les vendeurs : il sera essentiel de se positionner correctement sur le prix, l’état du bien, les diagnostics, et la présentation pour capter une demande exigeante.
- Pour les acheteurs : la négociation reste possible, surtout sur les biens avec des défauts ou moins bien situés, mais il faut être réactif quand le bien répond aux critères.
Conclusion et position de Sadone
Chez Sadone, notre mission est de transformer ces tendances brutes en conseils concrets pour vous accompagner dans votre projet immobilier (achat, vente ou investissement) avec précision et confiance. Voici ce que notre expertise nous permet d’apporter :
- Analyse fine et personnalisée : chaque bien est unique, et nos estimations tiennent compte à la fois des données de marché récentes (localisation, surface, état, standing) et de votre situation personnelle.
- Optimisation de la vente : valorisation, mise en scène, positionnement prix réaliste pour capter au mieux la demande, réduire le délai de vente, et maximiser le prix net vendeur.
- Accompagnement de l’acheteur : évaluation du budget global (crédit, frais annexes), sélection de biens correspondant à vos critères, négociation éclairée.
- Suivi des dispositifs réglementaires et fiscaux : neuf, rénovation, diagnostics, normes… tous les paramètres à jour pour éviter les mauvaises surprises.
Fait marquant chez Sadone : le mois de juillet 2025 a été excellent. Nous avons enregistré une hausse de 17 % des transactions par rapport à juillet 2024. Ce résultat témoigne de la reprise effective du marché dans nos secteurs d’intervention, mais surtout de la confiance que nos clients nous accordent dans la qualité de notre accompagnement.
