Avec le retour des beaux jours, la lumière s’invite à nouveau dans les intérieurs et l’envie de profiter de l’extérieur se fait plus pressante. Que ce soit pour un café au soleil, un dîner entre amis ou simplement un moment de détente, disposer d’un espace extérieur devient un véritable atout. Dans un cadre urbain dense, cette ouverture sur l’extérieur offre un souffle d’air précieux, renforçant le sentiment de bien-être et de liberté.
Dans l’ouest parisien, où l’élégance architecturale rencontre une qualité de vie recherchée, les espaces extérieurs tels que balcons, terrasses et jardins privés sont devenus des éléments déterminants dans l’évaluation des biens immobiliers. Ces attributs, autrefois considérés comme des agréments, sont désormais perçus comme des extensions naturelles de l’espace de vie, influençant significativement la valeur des propriétés.
L’attrait croissant des espaces extérieurs
La quête d’espaces extérieurs s’est intensifiée, notamment après les périodes de confinement, où le besoin de nature et de liberté s’est fait plus pressant. Dans des zones urbaines denses comme Neuilly-sur-Seine, Paris 16e ou Levallois-Perret, la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privé est devenue un critère de choix essentiel pour les acquéreurs.
Selon une étude de MeilleursAgents, la présence d’un espace extérieur peut augmenter la valeur d’un bien de 8,8 % en moyenne dans les grandes villes françaises, avec des variations selon la taille et la qualité de l’espace
Valorisation selon le type d’espace extérieur
Balcons
Les balcons, bien que souvent de taille modeste, offrent une ouverture vers l’extérieur appréciable. Leur impact sur la valeur d’un bien dépend de plusieurs facteurs : superficie, exposition, étage et absence de vis-à-vis. Un balcon filant en étage élevé avec une vue dégagée peut ainsi justifier une valorisation significative.
Terrasses
Les terrasses, plus spacieuses, sont particulièrement prisées. Selon une étude de Bien’ici, elles peuvent améliorer le prix d’un bien de 12,5 % en moyenne . Les critères tels que l’exposition, la vue, l’accessibilité depuis les pièces de vie et la possibilité d’aménagement influencent cette valorisation.
Jardins privés
Les jardins, bien que rares en milieu urbain, représentent un atout majeur. Dans l’ouest parisien, un jardin privé peut ajouter jusqu’à 7 % à la valeur d’un bien, selon une étude d’Optifinance . La taille, l’intimité et l’entretien du jardin sont des éléments clés dans cette évaluation.
Exemples concrets dans l’ouest parisien
À Neuilly-sur-Seine, un appartement de 120 m² avec une terrasse de 100 m² et une vue dégagée sur le bois de Boulogne peut atteindre des prix avoisinant les 2,3 millions d’euros . Dans le 16e arrondissement de Paris, un bien de 130 m² avec une terrasse de 25 m² est proposé à 1,745 million d’euros.
Ces exemples illustrent la prime accordée aux espaces extérieurs de qualité, intégrés harmonieusement à des biens de standing.
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Conclusion
Dans l’ouest parisien, les espaces extérieurs ne sont plus de simples agréments, mais des éléments essentiels dans la valorisation des biens immobiliers. Balcons, terrasses et jardins privés répondent à une demande croissante d’espaces ouverts, de lumière naturelle et de connexion avec l’environnement. Pour les acquéreurs exigeants, ces attributs représentent un investissement dans un art de vivre raffiné et recherché.
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