Dans un contexte mondial en pleine évolution, les choix d’investissement patrimonial prennent une dimension internationale. Neuilly-sur-Seine, avec son cadre de vie exceptionnel et sa position stratégique, s’impose comme une adresse de premier choix pour les familles souhaitant allier qualité de vie et optimisation patrimoniale.
Un art de vivre prisé par les familles internationales
Neuilly-sur-Seine, située aux portes de Paris, incarne l’élégance discrète et le raffinement. Cette commune est particulièrement prisée par les familles internationales pour plusieurs raisons :
Un cadre de vie d’exception : larges avenues arborées, proximité du Bois de Boulogne, parcs familiaux… Neuilly offre un équilibre subtil entre nature et dynamisme urbain.
Un pôle éducatif reconnu : la présence d’écoles internationales et de lycées d’excellence attire une population cosmopolite et mobile.
Une situation stratégique : à quelques minutes de La Défense et du centre de Paris, parfaitement connectée par les transports, Neuilly se vit comme un prolongement résidentiel de la capitale.
Un environnement sécurisé et serein : infrastructures de qualité, services haut de gamme, cadre de vie préservé. Ici, tout est pensé pour le confort des familles.
Un cadre de vie aussi recherché attire naturellement une demande forte, et confère à Neuilly une valeur patrimoniale rare.
Neuilly : bien plus qu’une adresse, un actif stratégique
Investir à Neuilly, c’est acquérir un bien immobilier dans un marché structurellement tendu, porté par une demande constante et une offre ultra-sélective.
Début 2025, le prix moyen atteint 10 900 €/m², avec des pointes au-delà de 15 000 €/m² pour les biens d’exceptions.
Trois quartiers emblématiques illustrent la diversité de Neuilly-sur-Seine :
Saint-James, avec ses hôtels particuliers, ses rues calmes et verdoyantes, incarne le quartier résidentiel par excellence, recherché pour son atmosphère paisible et confidentielle.
La Plaine des Sablons séduit par son dynamisme, son tissu commerçant et sa proximité immédiate des transports. On y retrouve un équilibre apprécié entre vie de quartier et accessibilité.
Pasteur quartier résidentiel recherché, Pasteur offre un environnement paisible et familial avec de belles résidences, idéalement situé à proximité des commodités et des écoles.
Dans ce contexte, un achat à Neuilly ne se pense pas seulement comme un lieu de vie : c’est une pièce maîtresse de votre stratégie patrimoniale.
Mais lorsque l’on investit dans la pierre, surgissent d’autres questions :
– Comment articuler ce placement avec le reste de son patrimoine ?
– Quelle flexibilité garder si l’on vit entre deux pays ?
– Et comment transmettre efficacement à ses proches, sans alourdir la fiscalité ?
Dans ce contexte, certaines solutions patrimoniales internationales peuvent venir prolonger intelligemment la logique d’un investissement immobilier à Neuilly.
L’assurance-vie luxembourgeoise : un levier puissant pour les patrimoines internationaux
Une sécurité juridique inégalée
Le contrat d’assurance-vie luxembourgeois repose sur un cadre réglementaire unique en Europe : le triangle de sécurité. Les actifs sont déposés dans une banque dépositaire indépendante, juridiquement distincte de l’assureur, sous le contrôle du Commissariat aux Assurances, le régulateur luxembourgeois.
En cas de défaillance de la compagnie, le souscripteur bénéficie du super privilège, qui le place au premier rang des créanciers. Ce mécanisme garantit la protection prioritaire du capital, avant même l’État ou les fournisseurs de l’assureur. Ce niveau de sécurité est aujourd’hui sans équivalent dans l’Union européenne.
Une souplesse idéale pour les expatriés
Le contrat luxembourgeois est pensé pour s’adapter à des parcours de vie internationaux. Il peut être souscrit dans plusieurs devises (euro, dollar, livre sterling…) et reste pleinement valide et opérationnel quel que soit le pays de résidence du souscripteur.
La fiscalité applicable dépend du lieu de résidence fiscale du client au moment d’un rachat partiel ou total. Cette architecture évite toute double imposition et assure une portabilité complète, sans remise en cause du contrat lors d’un changement de pays.
À noter : les personnes ayant le statut de « US Person » (citoyens ou résidents fiscaux américains) ne sont pas éligibles à ce type de contrat, en raison des restrictions réglementaires liées à la législation américaine.
Une performance optimisée dans le temps
Les contrats luxembourgeois fonctionnent en capitalisation, ce qui signifie que tant qu’aucun retrait n’est effectué, les plus-values ne sont pas imposées. Cela permet de réinvestir 100 % des gains au sein du contrat, de profiter pleinement de l’effet des intérêts composés, et de construire une performance nette durablement optimisée.
Un accès à des investissements d’envergure
Contrairement aux contrats classiques, l’assurance-vie luxembourgeoise permet d’accéder à une palette très large de supports d’investissement, y compris des classes d’actifs réservées aux investisseurs avertis.
Il est ainsi possible d’intégrer du private equity (entreprises non cotées, fonds de capital-investissement), des fonds alternatifs, voire des Fonds Internes Dédiés (FID), entièrement personnalisables, dans lesquels l’épargnant peut définir sa propre stratégie d’allocation avec la compagnie d’assurance.
Ce niveau de sophistication permet d’articuler une gestion patrimoniale sur-mesure, dynamique, tout en conservant la protection réglementaire propre au Luxembourg.
Des montants minimums adaptés à des patrimoines conséquents
En pratique, les contrats luxembourgeois sont accessibles à partir de 125 000 €, mais la plupart des assureurs fixent un seuil minimum à 250 000 € pour bénéficier de la gestion financière ouverte et des supports les plus variés. L’accès aux Fonds Internes Dédiés est en général réservé aux contrats à partir de 250 000 € à 500 000 €, selon les assureurs et les plateformes.
À partir de 500 000 € d’encours, certaines compagnies offrent également la possibilité de mettre en place un crédit lombard : un mécanisme permettant d’emprunter une partie des actifs placés sur le contrat pour financer d’autres projets, sans devoir désinvestir. Ce levier peut être utilisé dans le cadre d’une stratégie patrimoniale plus large (achat immobilier, réallocation d’actifs, optimisation fiscale…), tout en maintenant la structure du contrat en place.
Ces seuils d’entrée reflètent l’objectif du contrat luxembourgeois : fournir aux investisseurs internationaux une enveloppe à la fois puissante, flexible et juridiquement sécurisée, pensée pour piloter des patrimoines complexes, diversifiés et transfrontaliers.
Si ce sujet vous intéresse, nous vous invitons à vous inscrire à notre Petit-déjeuner du patrimoine : SADONE Private talks : Stratégie patrimoniale entre immobilier et placements d’excellence luxembourgeois, qui aura lieu le jeudi 17 juillet à 8h30 à l’agence SADONE – 149, avenue Achille Peretti, Neuilly-sur-Seine.
Lien d’inscription : eventbrite.com/e/le-petit-dejeune-de-limmobilier-tickets-1446656952889
