Vente Appartement 5 pièces 132,00 m² à Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine – Appartement de charme de 132 m² avec chambre de service

Situé au 3ème étage d’un bel immeuble bourgeois datant des années 1930, cet appartement de 132 m² incarne tout le charme de l’ancien associé à un potentiel de valorisation exceptionnel, au coeur du très recherché secteur Saint-James à Neuilly-sur-Seine (92200). Implanté dans une rue résidentielle prisée, à seulement 3 minutes à pied du métro Ligne 1 Pont de Neuilly ainsi que des lignes de bus, il bénéficie d’un emplacement stratégique conjuguant calme, accessibilité et vie de quartier dynamique. Les commerces de proximité, les établissements scolaires réputés et l’ensemble des commodités sont accessibles à pied, renforçant encore l’attractivité de cette adresse.

Dès l’entrée, l’appartement révèle de très beaux volumes et une distribution classique particulièrement agréable. Une vaste entrée de réception dessert les différents espaces et ouvre sur un double séjour lumineux de près de 40 m². Exposé plein Sud, cet espace de vie bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il séduit immédiatement par ses attributs caractéristiques de l’ancien : parquet, cheminée et hauteur sous plafond généreuse, conférant à l’ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse, typique des appartements de réception parisiens.

La partie réception constitue un véritable coeur de vie, idéal pour recevoir et profiter d’un espace de convivialité spacieux, tout en conservant une séparation naturelle avec l’espace nuit. Celui-ci se compose de trois chambres aux dimensions généreuses, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de l’acquéreur. Une salle de bains, une salle d’eau ainsi que deux toilettes viennent compléter cet agencement, avec une configuration actuelle laissant une grande liberté de réinterprétation. La cuisine, indépendante et nue, constitue également un espace entièrement à repenser, permettant de concevoir une pièce sur mesure, parfaitement adaptée à un mode de vie contemporain.

L’ensemble du bien nécessite des travaux de rénovation dans toutes les pièces, offrant ainsi une opportunité rare de créer un appartement entièrement personnalisé, à la hauteur de ses volumes et de son potentiel. Cette rénovation permettra de sublimer les éléments anciens existants tout en apportant le confort moderne recherché par une clientèle exigeante.

Un point important à noter concerne la performance énergétique actuelle, classée G. Toutefois, des travaux d’isolation ciblés et relativement limités permettraient d’atteindre un classement estimé en D, représentant une amélioration significative de la performance globale du bien.

En complément, l’appartement dispose d’une chambre de service située au 8? étage, accessible par ascenseur, offrant un espace indépendant idéal pour du rangement, un bureau d’appoint ou un logement secondaire selon les besoins. Une cave en sous-sol complète également ce bien.

L’immeuble, bien entretenu et sécurisé, dispose d’un ascenseur, d’un digicode et de la présence d’un gardien, garantissant confort et sérénité au quotidien. La copropriété, composée de 71 lots dont 50 lots d’habitation, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges mensuelles s’élèvent à 435 euros, et des travaux de remplacement de chaudière sont prévus au sein de la copropriété, participant à l’entretien global de l’immeuble.

Le quartier Saint-James, au sein du secteur Bagatelle / Saint-James, est l’un des environnements résidentiels les plus élégants de Neuilly-sur-Seine. Ce secteur se distingue par son atmosphère paisible et verdoyante, situé au sud-ouest de la commune, à proximité immédiate du Bois de Boulogne et des bords de Seine. Il s’étend entre des axes structurants tels que l’avenue Charles-de-Gaulle et le boulevard Richard-Wallace, et est encadré par des voies majeures comme le boulevard du Général-Koenig et le boulevard du Commandant-Charcot. Ce cadre privilégié mêle immeubles de standing, villas historiques et résidences cossues, offrant une qualité de vie rare aux portes de Paris. Les accès rapides aux Portes de Neuilly, Saint-James et Madrid facilitent les déplacements vers la capitale, tout en préservant une véritable ambiance résidentielle exclusive.

Ce bien représente ainsi une opportunité rare sur le marché : un appartement de caractère, aux volumes généreux, idéalement situé, offrant un potentiel de transformation remarquable dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Ouest parisien.

Mandat n°12090.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 550 euros et 7 540 euros TTC/an (référence 04/08/2021).

Charges annuelles : 5223.00 euros. KAREN MEIMOUN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 879 672 368 00013 – .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Nous vous recevons en nos bureaux du lundi au vendredi de 9h30 à 19h, et le samedi de 10h à 17h. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Copropriété de 71 lots – dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 5223 euros.

KAREN MEIMOUN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 879 672 368 00013 – .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5550 et 7540 euros TTC/an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 01/04/2021

Logement à consommation énergétique excessive : Classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr